Qué le pasa a la web de una inmobiliaria cuando deja la plantilla genérica y pasa a una plataforma propia. Dos casos reales con los números que da Google Search Console y Analytics.
«De plantilla a plataforma» es un caso de LV-Webstudio que compara dos webs inmobiliarias reconstruidas desde cero frente a la plantilla genérica de la que partían, con los datos reales de Google Search Console y Google Analytics. Caso A, una inmobiliaria del Poniente de Granada con la web recién lanzada: 531 clics desde Google y 7.886 impresiones en cinco semanas, posición media 3,6 en la búsqueda genérica «inmobiliaria en su ciudad», 244 apariciones en las respuestas con inteligencia artificial de Google, más de una de cada cuatro visitas desde el extranjero gracias a los cuatro idiomas, y 301 usuarios activos en 28 días frente a una mediana del sector de 46. Caso B, una inmobiliaria de la Vega de Granada con la web en marcha desde la primavera: cinco meses seguidos de crecimiento, 808 clics y 12.622 impresiones en el periodo, y 491 apariciones en las funciones de IA de Google. Qué cambió respecto a la plantilla: web servida ya montada para los buscadores y los robots de IA, datos estructurados por ficha, cuatro idiomas reales con hreflang, fichero llms.txt para los asistentes y velocidad real en móvil. Lectura honesta: son webs jóvenes con base pequeña, así que los porcentajes son grandes por partir casi de cero; lo que vale es la tendencia sostenida y estar ya por encima de la media del sector y presentes en la IA. Datos anonimizados a petición de los clientes.
La mayoría de las inmobiliarias pequeñas tienen una web de plantilla: bonita por fuera, invisible para Google y muda para la nueva generación de buscadores con inteligencia artificial. Hemos reconstruido dos desde dentro —web propia, datos estructurados, varios idiomas, velocidad real— y medido qué pasó después. No son proyecciones: son las pantallas de Search Console y Analytics de cada agencia. Cada web cuenta una historia distinta, y las dos importan.
Web nueva, publicada a finales de agosto. Antes, prácticamente no existía para Google. Esto es lo que pasó en las cinco semanas siguientes.
No es solo que la encuentren por su nombre. Aparece en tercera o cuarta posición cuando alguien busca «inmobiliaria en su ciudad» sin conocerla —la búsqueda que trae clientes nuevos—, y ya recibe visitas desde Alemania, Estados Unidos y Reino Unido: más de una de cada cuatro visitas viene de fuera de España, porque la web está en cuatro idiomas.
Web propia en marcha desde la primavera. Cinco meses seguidos de crecimiento, mes a mes, sin caídas.
Aquí la mayoría de las búsquedas son por el nombre de la agencia: la gente ya la conoce y la encuentra al primer intento, en la primera o segunda posición. Es lo que debería hacer una web y la de plantilla no hacía —funcionar como su tarjeta de visita digital, disponible las 24 horas—. Y sobre esa base ya empiezan a entrar las búsquedas de zona.
Cada vez más gente no busca en la lista azul de Google: le pregunta a una IA. Las dos webs ya aparecen en las respuestas generadas por inteligencia artificial de Google, y la señal crece cada mes.
Esto —que a una web se la pueda citar cuando alguien pregunta a ChatGPT, Gemini o Perplexity por una inmobiliaria de la zona— casi ninguna agencia lo tiene todavía. Es la diferencia entre estar en el mapa que la gente empieza a usar o quedarse en el que están abandonando.
Google compara cada web con agencias inmobiliarias parecidas. El Caso A, con la web recién lanzada, ya está por encima de tres de cada cuatro.
Son dos webs jóvenes y con una base todavía pequeña, así que los saltos porcentuales son grandes por partir casi de cero. Lo valioso no es un número suelto, sino la tendencia sostenida y el hecho de estar ya por encima de la media del sector y presentes en la IA.
Y cada caso mide algo distinto: el Caso A demuestra el impacto rápido de una web bien hecha; el Caso B, que ese efecto se mantiene mes tras mes. Ninguna promesa de portada — solo lo que registran Google Search Console y Analytics, que cualquiera puede comprobar en su propia cuenta.
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